Продажа дома – сложный процесс, требующий учета ряда нюансов. Чтобы ускорить процесс, эксперты советуют обратиться к профессионалам. Однако использование их услуг приведет к дополнительным тратам. Если человек думает над тем, как быстро продать дом, он должен заранее ознакомиться с особенностями проведения процедуры.

Когда лучше продавать?

Статистика показывает, что продать свой дом сложнее, чем осуществить реализацию квартиры. Большинство людей считает, что жизнь в многоквартирной недвижимости комфортнее. Однако нередко суждение оказывается ошибочным. Сегодня существуют комфортабельные частные дома, в которых присутствуют все современные удобства. Жизнь в таком помещении ничем не отличается от проживания в городской квартире, а нахождение недвижимости в экологически чистой зоне за городом повысит его удобство.

Статистика показывает, что продать частный дом в деревне с земельным участком с мая по сентябрь значительно проще. В это время у многих людей просыпается тяга к земле и природе. Кроме того, этот промежуток времени позволяет показать недвижимость с лучшей стороны.

Однако продажа летом приведет к необходимости приведения внутреннего двора в порядок. Чтобы повысить привлекательность недвижимости для потенциального покупателя, необходимо:

• выровнять дорожки и оформить их;
• убрать со двора весь мусор и ненужные вещи, портящие общую картину;
• перекопать землю;
• навести уют.

Окна в загородном доме стоит держать открытыми. Это уменьшит вероятность того, что, во время визита, покупателю будет душно в помещении. На окна стоит натянуть москитные сетки.

Подъезд к дому – важный фактор, способный оказать существенное влияние на скорость его продажи. Если к жилью ведет асфальтированная дорога, этот факт стоит указать в объявлении. Перед тем, как приглашать покупателей, стоит осмотреть забор. Владелец недвижимости должен быть готов к тому, что ограждение придется подкрасить или подправить.

Главный вопрос, который волнует многих продавцов жилья: с чего начать? Необязательно затевать глобальный ремонт. Однако мелкие недостатки, которые обязательно бросятся в глаза покупателю, стоит исправить. Начинать подготовку стоит с входа. Территория около дома должна быть прибрана. Кусты стоит подстричь, а сухие ветки убрать. Аналогично стоит поступить и с грязью и плесенью на фасаде дома.

Необходимо уделить внимание и мебели, находящейся в помещении. Ее стоит подновить, даже если недвижимость продается пустой. Если обои успели загрязниться или порваться, их стоит переклеить. Необязательно покупать дорогой материал. Подойдут простые бумажные обои. Они улучшат внешний вид помещения.

Внимание стоит уделить и мелочам. Эксперты советуют:

• починить сантехнику, которая была сломана;
• подтянуть краны, если они подкапывают;
• убрать ржавчину с ванной;
• заменить неработающие лампочки;
• убрать ненужные вещи.

Чтобы оценить впечатление от дома, его владелец может пригласить знакомого или риелтора. Взгляд со стороны поможет выявить мелкие проблемы, которые уже стали привычны хозяину помещения, могут оттолкнуть покупателя.

Определение стоимости

Устанавливая цену дома, не стоит ее завышать, желая в последующем снизить. Изучая рынок, покупатель ориентируется на среднюю стоимость жилья. Найдя 2 подходящих дома, он выберет тот, цена которого ниже. Если присутствует потребность в быстрой продаже дома, эксперты советуют установить цену немного ниже рыночной. Это привлечет больше покупателей.

Чтобы рассчитать точную стоимость недвижимости, можно прибегнуть к услугам оценщика. Он поможет назначить адекватную цену за участок и строение. Однако за его услуги придется заплатить. Если человек принял решение установить стоимость частного дома самостоятельно, он должен принять во внимание следующие особенности:

1. Коммуникации. Устанавливая цену, необходимо обратить внимание на наличие в доме электричества, канализации, газа и водоснабжения. Если коммуникации присутствуют в полном объеме, это существенно повысит стоимость жилища и позволит выгодно продать его. Если они отсутствуют, влияние на цену может оказать возможность их проведения.
2. Постройки, находящиеся на участке, и их состояние. Хороший дом существенно повысит итоговую стоимость.
3. Площадь участка и его границы. Ровный участок будет привлекательнее для покупателя. Большая площадь, окружающая дом, будет еще одним плюсом при реализации недвижимости. Следует помнить, что покупатели охотнее приобретают участки с ровными границами.
4. Ландшафт. Перед продажей, эксперты советуют обустроить прилегающую к дому территорию. Это не потребует дополнительных вложений, однако существенно повысит итоговую стоимость участка.
5. Местоположение дома. Покупатели охотнее приобретают недвижимость, которая находится в благоустроенных, спокойных районах с развитой инфраструктурой. Этот факт тоже способен отразиться на стоимости недвижимости.

Приняв во внимание каждый пункт и учтя среднюю рыночную стоимость жилья того же класса, владелец недвижимости сможет определить ее примерную цену.

Подготовка документации

Большинство сделок совершается с целью быстрого переезда в жилье. По этой причине, выбирая дом в деревне для покупки, клиенты обращают особое внимание на его готовность к продаже. По этой причине эксперты советуют заранее собрать пакет документации, который необходим для переоформления жилья. Согласно установленным правилам, у владельца жилья должны иметься следующие бумаги:

• удостоверение личности хозяина частного дома;
• договор купли-продажи, составленный в соответствии с требованиями действующего законодательства;
• документация, подтверждающая право собственности на недвижимость;
• квитанция, подтверждающая внесение госпошлины;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• справка из БТИ;
• заявление супруга, если владелец недвижимости состоит в законном браке;
• документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• справка о составе семьи;
• справка из органов опеки, если у владельца недвижимости имеются дети, которые не достигли совершеннолетия.

В ряде случаев могут потребоваться дополнительные документы. Так, если сделка заключается только на часть дома, к стандартному набору бумаг нужно приложить извещение, направленное собственникам, и документацию, подтверждающую, что другие владельцы недвижимости отказываются от ее приобретения.

Реклама

Найти покупателей без проведения рекламной компании не получится. Если человек решил продать жилье самостоятельно, ему придется воспользоваться рядом методов, позволяющих распространить информацию. Чтобы найти людей, желающих купить частный дом, его владелец должен разметить объявления:

• в местных СМИ;
• в местных группах в социальных сетях;
• на интернет-досках объявлений;
• на самом здании.

Если человек никак не может продать жилой дом, он должен выяснить, насколько правильно он проводит рекламную компанию. Недостаточно выложить объявление только 1 раз. Если распространение информации осуществляется через интернет, нужно периодически «поднимать» сообщение. Дело в том, что информация на досках объявлений будет постепенно смещена вниз другими сообщениями. Потенциальный покупатель может просто не увидеть объявление о продаже дома. Объявление лучше сопроводить красочными фото, которые преподносят недвижимость с выгодного ракурса. Это привлечет больше клиентов и позволит ускорить продажу.

Видео: ТОР 5 советов как быстро и выгодно продать дом, коттедж, таунхаус

Если возникает необходимость продать или купить товар, предложить услугу, найти или предложить работу, то, как правило, используются частные объявления. С помощью нашего сайта вы сможете очень эффективно и быстро решить вышеперечисленные проблемы. Мы поможем вам избавиться от походов по редакциям различных газет, от организаций встреч и демонстраций заинтересованным лицам объектов купли-продажи.

Быстро найти интересующую Вас информацию поможет функция поиска по категориям. На нашем сайте объявления размещаются бесплатно и очень быстро, но для начала его нужно составить.

Правильно размещаем Ваши объявления

Доска объявлений сайт предлагает Вам выложить объявление бесплатно и даже без регистрации. С нами Вы мгновенно продадите свой товар или продукцию. Для того чтобы получить максимальную пользу, в первую очередь, нужно грамотно и правильно составить текст.

Прежде чем разместить объявление о продаже, мы рекомендуем:

1. Тщательно проработать и подобрать все ключевые слова, по которым посетители смогут его найти
2. Подобрать несколько фотографий, которые наглядно покажут состояние продаваемого товара, или вещи
3. Необходимо оценивать качество текста. Составьте красивый, грамотный текст, который полностью опишет ваш товар или услугу

Сайт сайт появился более 10 лет назад, став одним из самых первых информационных проектов о недвижимости в Рунете. Помимо массы полезных сервисов, предлагаем вам бесплатно подать объявление о продаже квартиры, дома, комнаты и любой другой недвижимости .

Чтобы дать объявление достаточно потратить 3 минуты на заполнение . Сразу после успешной подачи заявки, вам придет email со ссылкой для подтверждения размещения. Перейдите по ссылке, и ваше объявление мгновенно появится в каталоге.

Внимание! В бесплатных объявлениях вы можете поставить не более 7 фото к объекту.

* в платных премиум объявлениях ограничений по приему фото к объекту нет.

В качестве бонуса, все ваши объявления о продаже квартиры или дома будут бесплатно транслироваться на популярном сервисе Яндекс.Недвижимость , что дополнительно привлечет несколько сотен целевых просмотров.

• Укажите максимально полную, детальную и достоверную информацию об объекте недвижимости, квартире или доме.
• Пропишите уникальное описание. Не стоит брать описания с других сайтов и объектов.
• Загрузите как можно больше фотографий объекта.
• Укажите объективную цену. Не стоит сильно занижать или завышать стоимость квартиры или дома.
• Поддерживайте объявление в актуальном состоянии. Регулярно проверяйте все описания, обновляйте и продлевайте срок размещения при необходимости.

Выбрать раздел и категорию Недвижимость... Квартиры, комнаты... Недвижимость заграницей... Дома, дачи, участки... Гаражи... Коттеджи... Офисы, помещения, склады... Торговые площади... Другая недвижимость Транспорт... Легковые автомобили... Грузовые автомобили... Диски, шины... Автозапчасти... Тюнинг, автозвук... Мотоциклы, запчасти... Спецтехника, запчасти... Автосервис... Водный транспорт Услуги... Бесплатные услуги... Няни, сиделки... Стол находок... Прокат... Реклама, полиграфия... Строительство, отделка, ремонт... Питание, кейтеринг... Грузоперевозки, аренда транспорта... Бытовой ремонт, монтаж... Уборка, чистка... Красота, здоровье... Развлечения, искусство... Фото, видеосъёмка... Образование... Спорт... Юридические услуги... Туризм, иммиграция... Безопасность, детективы... Прочие услуги Электроника, бытовая техника... Телевизоры... Игровые приставки... Стиральные машины... Музыка, акустика и усилители... Плиты газовые, электрические... Микроволновые печи... Холодильники... Компьютеры, комплектующие:: Системные блоки... Компьютеры, комплектующие:: Ноутбуки... Компьютеры, комплектующие:: Жёсткие диски... Компьютеры, комплектующие:: Мониторы... Компьютеры, комплектующие:: Видеокарты... Компьютеры, комплектующие:: Принтеры... Компьютеры, комплектующие:: Звуковые карты... Компьютеры, комплектующие:: Сетевое оборудование... Компьютеры, комплектующие:: Игровые аксессуары... Компьютеры, комплектующие:: Кабель... Компьютеры, комплектующие:: Картриджи для принтеров... Компьютеры, комплектующие:: Оперативная память... Компьютеры, комплектующие:: Приводы CD/DVD ... Компьютеры, комплектующие:: Программное обеспечение... Компьютеры, комплектующие:: ТВ-тюнеры... Компьютеры, комплектующие:: Другое... Фото, видео, оптика:: Фотоаппараты зеркальные... Фото, видео, оптика:: Фотоаппараты цифровые... Фото, видео, оптика:: Объективы... Фото, видео, оптика:: Видеокамеры... Фото, видео, оптика:: Оборудование, аксессуары... Фото, видео, оптика:: Фотоаппараты пленочные... Фото, видео, оптика:: Оптические приборы... Другая электроника Одежда, обувь, аксессуары... Одежда женская... Одежда мужская... Детские вещи... Часы, украшения... Сумки, портмоне, перчатки... Ткани, фурнитура... Пряжа... Спецодежда... Другие личные вещи Строительство, ремонт... Инструменты... Материалы... Сантехника... Отопление... Электрооборудование... Другое строительное Мебель, интерьер... Диваны и кровати... Стулья и Кресла... Столы... Кухни... Шкафы, тумбы... Посуда... Предметы интерьера... Другая мебель Животные и домашние любимцы... Собаки... Кошки... Птицы... Рыбы... Корма... Аксессуары... Ветеринарные услуги... Другое Телефоны, мобильные устройства... Телефоны... Смартфоны... Коммуникаторы, КПК... Зарядки, мобильные аксессуары... Услуги, ремонт, обслуживание... Другое Продовольственные товары... Дары природы... Мясо... Рыба... Кондитерские изделия... Молоко... Овощи, фрукты, ягода... Напитки... Кофе, чай... Крупы... Другие продукты Спорттовары... Велосипеды и запчасти... Тренажёры... Доски и лыжи... Амуниция и форма... Другие спорттовары Касса, билеты, абонементы... Билеты... Абонементы Оборудование... Торговое оборудование... Промышленное оборудование... Оборудование для сферы услуг Продам бизнес... Автобизнес... Медицина... Образование... Общественное питание... Производство... Реклама... Развлечения и отдых... Сельское хозяйство... Салоны красоты... Строительство... Транспорт... Торговля... Туризм... Юриспруденция Работа... Вакансии - поиск сотрудников:: IT, интернет, телеком... Вакансии - поиск сотрудников:: Автомобильный бизнес... Вакансии - поиск сотрудников:: Административная работа... Вакансии - поиск сотрудников:: Банки, инвестиции... Вакансии - поиск сотрудников:: Бухгалтерия, финансы... Вакансии - поиск сотрудников:: Вахта... Вакансии - поиск сотрудников:: Высший менеджмент... Вакансии - поиск сотрудников:: Госслужба, НКО... Вакансии - поиск сотрудников:: ЖКХ, эксплуатация... Вакансии - поиск сотрудников:: Искусство, развлечения... Вакансии - поиск сотрудников:: Консультирование... Вакансии - поиск сотрудников:: Маркетинг, реклама... Вакансии - поиск сотрудников:: Медицина, фармацевтика... Вакансии - поиск сотрудников:: Образование, наука... Вакансии - поиск сотрудников:: Охрана, безопасность... Вакансии - поиск сотрудников:: Продажи... Вакансии - поиск сотрудников:: Производство, сырьё ... Вакансии - поиск сотрудников:: Страхование... Вакансии - поиск сотрудников:: Строительство... Вакансии - поиск сотрудников:: Транспорт, логистика... Вакансии - поиск сотрудников:: Туризм, рестораны... Вакансии - поиск сотрудников:: Управление персоналом... Вакансии - поиск сотрудников:: Фитнес, салоны красоты... Вакансии - поиск сотрудников:: Юриспруденция... Вакансии - поиск сотрудников:: Без опыта, студенты... Резюме - поиск работы:: IT, интернет, телеком... Резюме - поиск работы:: Автомобильный бизнес... Резюме - поиск работы:: Административная работа... Резюме - поиск работы:: Банки, инвестиции... Резюме - поиск работы:: Бухгалтерия, финансы... Резюме - поиск работы:: Вахта... Резюме - поиск работы:: Высший менеджмент... Резюме - поиск работы:: Госслужба, НКО... Резюме - поиск работы:: ЖКХ, эксплуатация... Резюме - поиск работы:: Искусство, развлечения... Резюме - поиск работы:: Консультирование... Резюме - поиск работы:: Маркетинг, реклама... Резюме - поиск работы:: Медицина, фармацевтика... Резюме - поиск работы:: Образование, наука... Резюме - поиск работы:: Охрана, безопасность... Резюме - поиск работы:: Продажи... Резюме - поиск работы:: Производство, сырьё ... Резюме - поиск работы:: Страхование... Резюме - поиск работы:: Строительство... Резюме - поиск работы:: Транспорт, логистика... Резюме - поиск работы:: Туризм, рестораны... Резюме - поиск работы:: Управление персоналом... Резюме - поиск работы:: Фитнес, салоны красоты... Резюме - поиск работы:: Юриспруденция... Резюме - поиск работы:: Без опыта, студенты

Содержание загородной недвижимости дело хлопотное и дорогостоящее – необходимо заботиться о топливе в холодное время года, воде, без нее жизнь за городом бессмысленна, приходится ухаживать за участком, постройками и прочее. Именно эти причины вынуждают домовладельцев продавать свое имущество. С чего начать реализацию загородной недвижимости? Владельцу нужно разместить объявление о продаже дома, причем лучше выбирать часто посещаемую интернет площадку или популярные печатные издания.

Где лучше размещать информацию о продаже?

Предлагаем познакомиться с сайтами, где можно подать объявление о продаже дома бесплатно:

• на 1 место претендует Авито – крупнейшая российская доска частных объявлений, в том числе по недвижимости. Сайт ежедневно посещает огромное число пользователей со всей России — жители периферийных городов хотят приобрести загородные дома поближе к столице, чтобы можно было устроиться на престижную работу;
• второй ресурс – это irr.ru (электронный вариант печатного издания «Из рук в руки»), одна из старейших досок объявлений. Модераторы портала серьезно и ответственно относятся к своей работе: тщательно проверяют все подаваемые заявки, стараются не пропускать ложную информацию, созваниваются с собственником и уточняют все детали продажи. Поэтому размещение здесь означает надежность и достоверность, за что особо цениться этот сайт;
• хорошо раскрученный информационный сайт – russia.dorus.ru. Завоевал популярность благодаря отличной индексации поисковых систем, причем можно дать объявление о продаже дома, а через несколько дней уже приглашать покупателей для просмотра;
• следующий вариант russia.dorus.ru. Здесь не нужно ничего платить и проходить регистрацию;
• новый, но уже достаточно популярный портал «Юла», его особенность в опции продаж: реализуется недвижимость тем, кто располагается недалеко от инициатора объявления;
• бесплатная подача заявка о продаже объектов недвижимости на сайте «ГдеЭтотДом.ру». Правда, нужна регистрация, но после входа пользователю предложат обзор динамики ценообразования, онлайн калькулятор общей стоимости строения.

Вас может заинтересовать! Не каждый потенциальный продавец пользуется интернетом, многие по старинке размещают объявления на столбах, подъездах домов, автобусных остановках, возле магазинов. Это вполне оправдано – мимо проходит множество людей, они смогут его прочесть, а если понравиться ваше предложение, то и договориться о просмотре.

Если дача находится в садовом товариществе, то поговорите с председателем – вполне вероятно, что он вам порекомендует клиента, ведь к нему могут обращаться люди, желающие купить загородную недвижимость с возможностью регистрации. Тем более что на дачах это разрешено.

Читайте также: Что является объектом недвижимости по закону

Нелишним будет разместить информацию около магазина в садах – сюда приходят многие дачники, а кому-то из знакомых хотелось бы иметь участок рядом со своими друзьями или родными.

Главное – проявить инициативу, если вы твердо решили заняться продажей, то развешивайте как можно больше объявлений в общедоступных местах.

Тонкости написания объявления о продаже дома

Правильно написанное объявление – залог успеха продажи загородного объекта недвижимости, ведь слова имеют большее значение для принятия решения о покупке.

С чего же начать описание вашего имущества, чтобы потенциальный покупатель вам поверил?

Совет: Начните писать черновик объявления с простых слов, точно характеризующих ваш дом: прилагательных, существительных, пусть их будет много. Потом вы будет опираться на них, составляя информативный и привлекательный текст.

Если будете размещать объявление в интернете, то укажите стоимость объекта, его месторасположение и обязательно прикрепите красочные фото, от них будет зависеть интерес покупателя.

Чтобы привлечь внимание, начните описывать местность, акцентируйте внимание на рядом расположенную речку, озеро или пруд. Также нелишним будет упоминание о том, где она расположена – в охраняемом садовом товариществе, коттеджном поселке или селе. Конечно, покупателям важна охрана – имущество будет под присмотром, а воришки обойдут его стороной. Такие дома раскупаются в первую очередь.

Что конкретно следует упомянуть в объявлении?

Описать продаваемый дом можно по-разному, но чем больше будет полезной информации, тем лучше:

• начните с года постройки или капитального ремонта строения. Если оно возведено недавно, то могут быть недостатки, например, усадка фундамента, поэтому если это ваша ситуация, то об этом упоминать не нужно. Но если вы сделали капительный ремонт, например, укрепили фундамент, провели воду, канализацию, электричество и газоснабжение – эту информацию нужно выделить отдельно! Это поможет увеличить конечную стоимость объекта;
• в описании непременно укажите из чего возведена постройка, какие окна и двери, сколько площади, количество комнат, опишите кухню и установленное оборудование, есть ли мансарда с балконом или простой чердак. Также опишите внутреннюю и внешнюю отделку: наличие сайдинга, обшивка вагонкой только приветствуется;
• к загородному дому всегда прилагается участок, его описать необходимо: сколько квадратных метров, какое ограждение, есть ли садовые деревья и кустарники;
• немаловажно указать хозяйственные постройки: есть ли на участке баня, гараж, сарай;
• как обустроено водоснабжение – есть ли свой колодец, или он обеспечивается водой централизовано. Также следует дать описание канализации – если она централизованная, то это большой плюс;
• каким типом отопления пользуется владелец – деревенской печкой, электро- или газо- обогревом;
• не забудьте указать про удобство подъезда к участку и товариществу: укажите номера местных или городских автобусов и возможность доехать электропоездом.